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房地产即将迎大跌?令人“泄气”的消息来了

2020-08-10    来源:威海凤凰湖

文/专聊房君

这些年,房地产之所以疯狂,其中有一个重要原因就是“只涨不跌”的预期存在。在过去很长一段时间,房子兼备了居住属性和金融功能,对于后者,只要你认为房价不会上涨,你就会有买房投资的动力,否则谁也不会“傻傻”地往上面投钱。

不过,随着国家对楼市持续不断的调控,特别是明确提出了房寄居不油炸,积极营造房地产市场健康环境,购房者越来越理性,市场暂时转入了平稳状态。但在一些专家显然,鉴于市场状态,眼下楼市“求稳”,控制房价下跌比避免房价下跌更为紧迫。

比如经济学家、中国人民大学副校长刘元春近期就在中国宏观经济论坛上表示,“要高度重视房地产市场不确定性,防止房价快速回升”。很似乎,这个“不确定性”所指的是本次持续的突发事件。在他看来,一旦“购房意愿下降—购房需求增加造成房价下降—降价预期也随之增强”的循环构成,将对房地产市场稳定性产生较小冲击。

无独有偶,开发商孙宏斌也持有类似于看法。在日前的业绩发布会上,孙宏斌表示,“一城一策”是防涨,但主要是防跌。开发商能讲出此话,说明他们比谁的头脑都要清醒。

实际上,从一段时间各地“营救”楼市的情况来看,比如驻马店、广州、海宁、济南等城市出台了一些营造楼市宽松环境的新政,但基本上都是“一日游”、“半日游”,虽然“救市”政策未能成行,但也不足以解释这些地方的市场并不“景气”,换句话说,如果不注入“新鲜血液”,市场有进一步下滑趋势。所以,在这种背景下,业内有一种声音是:房地产或即将步入大跌,并且展示出了“3大证据”。

第一,买房的事放一边,只管存钱了。

央行日前发布的《2020年第一季度城镇储户问卷调查报告》表明,在对“消费、储蓄和投资意愿”方面,偏向于“更多投资”的居民占25.0%,比上季上升1.3个百分点,投资意愿有所下降,值得一提的是,投资项目名列前三的并没有出现买房这一项,分别是“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”、“股票”,这3项合计占到比高约86.5%。