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敏捷与土拍东风20亿首入杭州再溢价夺地

2020-07-05    来源:威海凤凰湖

观点地产网 杭州作为长三角的主要城市、2020亚运会的举办地一直是各大房企争夺战的重点地区。无论是耕耘还是首入,诸多房企都纷纷想要抢走一杯羹。

4月27上午,杭州公开出让余杭区1宗宅地。此次,杭州楼市又步入了一位新的玩家。老牌粤系房企灵活地产,经历43轮竞价,以上限价格20.55亿元+自持2%商品房竞得杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块,楼面价20746元/平方米,溢价率29.66%。

火速封顶自持

春节以来,杭州的土拍市场一直疯狂,封顶+谦和更是屡见不鲜。

值得注意的是,此场土拍电影从开始到完结,前后耗时将近15分钟。

据报,杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块早于在上海证券交易所期间,就已产生了4轮报价,总调高7000万元。

上午9点25分,该地块月进入竞价环节。9点28分,报价就已触及下限价格,转入投报谦和。此后仅一轮报价,灵活以“20.55亿元+谦和2%”夺得此次竞拍。

据观点地产新媒体了解,杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块,地块编号为余政储出有〔2020〕7号,范围东至东湖路、南至三角港、西至仁爱路、北至石塘东路,转让面积45017平方米,容积率2.2,建筑面积99037.4平方米,起价15.85亿元,接续楼面价16000元/平方米。

根据出让公告表明,地块所建商品住房毛坯销售均价不低于27000元/平方米,且毛坯销售最低单价不低于29700元/平方米。如实施翻新销售,翻新价格不低于3000元/平方米。

从交通来看,该地块距地铁1号线乔司南地铁口仅250米,东侧为东湖高架。而从板块上来看,地块坐落于九乔国际数字商贸城板块,距离收成湖核心区仅900米。

根据此前规划,余杭区将全力将商贸城板块打造出为科技创新的引导地、文创发展的示范地、浙商总部的核心区地,沦为杭州城东智造大走廊的重要节点。

另悉,地块周边并无在售项目。2019年,九乔国际数字商贸城板块内曾出让两宗地块,由新希望、港中旅竞得,成交价楼面价分别为21008元/平方米、成交楼面价18218元/平方米,目前两个项目均未开盘。

首入杭州与再度溢价拿地

不同于其他粤为首房企如碧桂园、越秀、招商蛇口早早地转入杭州,此次是敏捷自1993年正式成立以来首入杭州,因此对不少杭州人对此企业极为陌生。

据观点指数·2019中国房地产TOP100榜单显示,去年灵活构建销售额505.3亿元,销售面积399.3万平米,权益销售金额490.2亿元。

截至目前,公司总资产超强900亿元,已开发各类物业总建筑面积近3000万平方米,员工总人数多达20000人。

实际上,敏捷此前的项目主要集中于在珠三角、粤东、粤西的主要重点城市。此外,在海南、天津、湖南、湖北、四川、贵州、河南、广西、内蒙古等省市自治区的多个城市也有项目。

有市场人士将敏捷此时首入杭州形容为“赶了趟晚集”,指出已经为时过晚。而上海中原地产市场分析师卢文曦回应:“早于或晚,我觉得是跟企业战略有关系的。一些意识不会比较强劲的企业,有可能比较早的去抢占一些低价土地。而敏捷此时进入杭州,说实话优势不多。”

他还指出,今年杭州楼市整体复苏的较快,如果在企业没有太大资金压力的情况下,自己运作的概率要远远大于和人家一起策画。

此外,转入3月份以来,之前较较少公开发表拿地的敏捷在扩储一事上动作频频。

3月13日,灵活与广州市减城区中新镇泮霞村经济联合社月签订了合作协议。中新镇泮霞村旧村改造投资总额达100亿元,总用地面积超强100万平方米。据理解,这是2020年开年以来,广州城市更新项目单笔投资仅次于的项目,改造面积仅次于东莞旧改为仅次于体量的群星村。

而在4月9日的四川南充2020年首场土拍中,敏捷以总价5.75亿元摘得顺庆潆华一期YBf-1地块,用地面积110亩,成交楼面价2610元/平方米,溢价率51%。

4月26日,敏捷以“4.36亿元+12倍配建”击溃雅居乐、龙湖、美的、禹洲、碧桂园等12家房企,竞得广东江门新会转让一宗商住地,折合楼面价7276元/平方米(按2800元/平方米配建成本计),溢价率34.7%。

短短2个月的时间,灵活拿走去年销售额的25%用于扩储,一改为此前的高调作风。