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最新专家观点:楼市进入衰退期了?2017年房价会降?

2020-07-04    来源:威海凤凰湖

在当下,和每个人息息相关的房地产市场,总是能牵动各方神经。房地产市场进入衰退期了吗?房地产投资市场需求峰值否已过?什么时候买房最合适?虽说未来走势很难判断,但是来想到业界和专家的观点,对未来我们安家置业会有一定帮助。

不少专家认为,虽然说道暴利的“黄金时代”已经过去了,取而代之的是“白银时代”,但目前的楼市仍是大周期向前的。

1、房地产市场进入衰退期了吗?

楼市转入衰退期了吗?针对这一问题,不少业内人士认为,近期陆续实施的新政可能会对短期内市场交易带给影响,但不会影响长期的投资信心,市场会稳定增长下去,白银时代仍有发展潜力。

观点一:房地产投资历史需求峰值已过,这是一个大的判断,是一个大的格局。城镇居民住宅包含房地产投资70%,其历史市场需求峰值是1200万到1300万住户,2014年已经超过峰值,之后房地产投资总量上就是持平,然后逐步回落。预计在今后旋即时间内就会返回正常的状态。

观点二:中国城镇化在之后,收入水平在提升,消费在升级,过去驱动我国房地产市场发展的核心驱动因素没消失,我国房地产市场转入以理性增长为特点的“白银”时代,仍有发展潜力。

观点三:房地产业发展空间的决定性因素是实际市场需求,我国住房消费正从“有房住”向“住好房”改变尤其是三四线城市居民的提高性需求很明显,尤其对品质优的住房市场需求低,未来空间依然相当大。从长远看,市场发展空间仍很大。

观点四:中国楼市不存在大周期和小周期,整个大周期是向前的,目前只是正处于投资短路的一个小周期。

2、2017年房价将下跌?

2017年房价走势如何?各方持有有所不同观点。但对于房价过度上涨的危害,业界所持广泛一致观点:如果暴涨就有可能下跌,就可能会引起系统性金融风险。

观点一:2017年房价走势和一季度的房地产涉及新政有密切关系,其次,从市场需求方面而言,一季度是房地产的最重要开局,如果观望成交量不理想,势必会影响全年的销售。

观点二:房价涨幅有周期变化,短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高,2015年是次低,2016年房地产销售总量和总额,将到历史最低水平,按照此规律,2017年的销售总量将呈现出低迷状态,甚至有可能出现负增长。

观点三:房地产销售增速一定会在四季度开始加速回落,明年房地产销售面积会出现同比负增长。房价调整得看流动性而定,在目前这样环境下面,房价持续保持保守增长的趋势还能延续到明年上半年。