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观点指数周报:“G20”加热杭州楼市市区商品房成交大增六成

2020-07-03    来源:威海凤凰湖

杭州区域2016年9月5日-9月11日:新建商品住宅共签约2311套,签约总面积26.5万平方米,签约总金额53.5亿元,环比分别减少62.9%、59.8%、67.4%。

观点指数 因G20会议召开,九月第一周杭州楼市成交价按下暂停幸。峰会结束后,9月8日至11日,趁着市场热度,杭州市区新房签约量“满血复活”,各个板块的售楼部被来自各地的购房者“攻占”。

市场仔细观察

9月5日-9月11日,杭州房地产官方数据表明,市区新房签下3191套,其中,新建商品住宅共签约2311套,签约总面积26.5万平方米,签约总金额53.5亿元,环比分别减少62.9%、59.8%、67.4%。

分区域来看,主城区共签约新建商品房1503套,环比减少142.4%;其中,新建商品住宅签约1026套,环比减少99.2%。

据不几乎统计,杭州仅有三个项目开盘,分别为长睦板块的保利罗兰香谷、西溪板块的佳兆业西溪璞园及申花板块的滨江锦绣之城。

首开项目滨江锦绣之城的关注度较高,其于9月10日月发售3、4号楼共220套房源,户型面积为110-160平方米,均价43000元/平方米左右。

开发商消息认为,上述项目当天成交价了56套房源,网签金额达3.27亿元,成交均价44394元/平方米。

今年4月初,杭州规划局对杭政储出有[2012]72号地块即滨江·锦绣之城项目设计方案不予审批,项目主要由9幢高层住宅和1幢物业用房组成。

查阅观点地产新媒体此前报道,2013年1月25日,河北天成激战35轮,力克九龙仓、龙湖、世茂、融创四大劲敌,最终以总价18.9亿夺得热电厂11万方宅地,折合楼面价17316元/平方米,溢价率高达44.2%。

2015年底,滨江集团与河北天成签订协议拟合作开发该项目,其中滨江集团占股51%并负责管理操盘。

值得一提的是,在G20峰会前,申花板块的4万+盘的座椅专属滨江·锦绣之城。会议结束后,申花板块多个在售楼盘价格都上升至4万/平方米。

其中,德信西宸89平方米房源仅剩二楼和顶楼在购,总价在340-360万元左右,另外113平方米自由选择余地大一些,有7套,但价格相对低,总价480万左右,单价4.25万元/平方米。

楼市成交造就杭州库存进一步暴跌。据官方数据,市区无新增商品住房供应,库存继续下降。累计本周末晚24时,市区新建商品住房可售套数为63033套。

商业地产

9月5日-9月11日,杭州商业地产共成交858套,其中酒店式公寓成交698套,办公成交76套,商业则成交价84套。

土地市场

9月5日-9月11日,杭州暂不追加土地成交,整个9月共有七宗地块要入市。

备受瞩目的有主城区三墩北宅地和艮北新城核心区东地块,均将于9月29日出让;而萧山和余杭的五宗地块将于9月20日入市,还包括一宗未来科技城加油站地块和四宗涉宅地块。

主城区三墩北单元地块为纯宅地,可建面积约9.4万平方米,起价8.7亿元,折算楼面价9244元/平方米。周边在售的新房仅有2015年11月出让的龙湖·水晶郦城,该项目体量约9.6万平方米,成交价楼面价7190元/平方米。

经过3个月空窗期,余杭终于挂牌了一宗余[2016]34号崇贤新城沾桥地块,转让面积67133.3平方米,起始楼面价为4125元/平方米,较今年同区域涉宅用地的接续楼面价已下跌近千元。

另外三宗即将出让的地块均位于萧山区,一宗坐落于萧山区市北东单元,楼面价12000元/平方米;另两宗位于萧山桥南的新街单元姊妹地块,起始楼面价均为3000元/平方米。

所附:杭州区域房地产项目一周销售数据(201695-911)

数据来源:半透明售房网、观点指数