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11月土地供、销面积双双上涨,二手房市场价和租金均价全部下跌

2019-12-06    来源:威海凤凰湖

概述

11月份共让出26宗室庐用地,环比上月,供应面积明明上涨。11月份重庆市二手住宅均价13607元/月,环比下跌2.49,邻近年终,房企会合冲量,大量供给高性价比和刚需产物,这也加大二手房市场价下行的压力。11作为租赁市场的传统淡季,租金均价降至6个月以来的最低值,估计今年房钱不会有显着的上涨,春节后或将迎来一波小岑岭

1.1行业动态

01 金辉&融恒14.9亿竞得重庆江北商住地 须引智能制造企业

11月6日,重庆市江北区出让一宗商住用地,由金辉&融恒团结体以底价摘得该地块,出让价148954万元,楼面价7145.19元/平方米。

该地块编号为19139,位于江北区大石坝组团G分区G4-2/02、G4-3/02、G14-5/03号宗地。用地性子为归纳用地(含室庐),出让面积69489.2平方米, 修建面积208467.6平方米,容积率3,出让年限50年。

02 中交地产拟调用重庆控股子公司7.1亿富余资金

11月13日,中交地产株式会社发布公告称,公司及全资子公司将按持股比例挪用重庆中交西南置业有限公司(以下简称“西南置业”)富余资金,共计不赶过7.1亿元。

中交地产持有西南置业59%股权,且合并其财务报表,公司全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司持有西南置业12%股权,金地(集团)株式会社持有西南置业28.9%股权,嘉兴稳投五号投资合资企业(有限合伙)持有西南置业0.1%股权。

03 保利置业挂牌重庆小泉项目公司51%股权 底价8206万元

11月29日,据重庆产权交易网信息流露,保利置业整体有限公司挂牌转让重庆保利小泉实业有限公司51%股权,底价8206.62万元。该公司由保利置业整体有限公司持股51%,由重庆天怡控股集团有限公司持股49%。凭据让渡条件,本次交易须一次性支付,变换后的偏向企业名称中不得再有“保利”文字或标识。

1.2 地盘市场解读

1.2.1 11月重庆供给面价和成交面积双双上涨,涨幅均超30%

从近10个月来的土地市场供应及成交面积上来看,本月无论是供给面积照旧成交面积均上涨。11月份重庆供给面积34.12万平方米,环比上涨43.01%。11月份重庆成交面积27.11万平方米,环比上涨38.67%。供应面积成交面积双双上涨,涨幅显明上升。

近10月地盘供给成交状况

数据泉源:重庆国土局;清算:诸葛找房

1.2.2 11月重庆地盘成交额环比大幅上涨,华宇集团以6.5亿元竞得沙坪坝M分区地块

从近10个月的地盘市场成交金额及溢价率上来看,11月重庆地盘成交面积和成交金额上涨显明。11月地盘成交金额111.26亿元,环比上涨244.89%。11月重庆地盘市场溢价率为2.47%,环比上月小幅上涨。

11月重庆成交23宗栖身用地,打算修建总面积约27.11万平方米,涉及南岸、大渡口、沙坪坝经济斥地区等热点地区,最终,23宗土地总成交价为111.26亿元。个中15宗地块以底价成交,南岸区弹子石组团A分区A5-1-1/06、A5-1-2/06、A13-4/06、A14-4/06号宗地终极被保亿置业竞得,溢价率为27.65%。

近10个月地盘成交金额及溢价情形

数据根源:重庆领土局;清算:诸葛找房

11月出让地块轮廓:

地块让出外观

数据来源:重庆领土局;整顿:诸葛找房

1.3二手房市场解读

1.3.1 11月份二手府邸挂牌量延续增强,挂牌价环比下跌2.49%

11月二手府第挂牌量上涨,挂牌价下跌,11月份重庆市二手房挂牌价为13607元/平方米,环比下跌2.49%。挂牌量一连4月上涨,11月份涨幅为7.51%,增加19080套。临近岁终,部分业主纷纷挂牌出售,让重庆市道上的房源明明增加。

二手住宅挂牌价、挂牌量趋向

数据来源:诸葛找房数据研究中央

日度二手府第挂牌价颠簸下跌,月中到达低点后又随即回升:从单月挂牌价趋势来看,11月重庆挂牌价波动较小,截至11月30日,险些整月的挂牌价处于下跌趋向。

重庆挂牌价日度走势

数据泉源:诸葛找房数据研究中心

1.3.2 11月重庆二手府邸2居室、3居室挂牌房源占比超7成,以刚需及改良型需求为主

从二手府第挂牌房源居室漫衍来看,3居室房源占比最多,高达39%,其次为2居室房源,占比32%,两者占比超7成。可见重庆二手房市场仍以刚需及改善型需求为主。各居室分布占比无明显幻化,市场较为稳定。

11月挂牌房源居室分布

数据根源:诸葛找房数据研究中心

1.3.3 11月重庆北碚挂牌价最低,但环比涨幅居首

从各城区二手室庐挂牌均价来看,江北区挂牌价以16297元/平方米高居榜首,环比下跌0.26%,渝北、渝中和南岸遥遥领先于其他城区且高于都会均价。北碚挂牌均价最低,为11030元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅居首。渝北区挂牌价为15437元/平方米,环比下跌1.00%,跌幅最大。

主城各区挂牌价

数据泉源:诸葛找房数据研究中心

从城区挂牌量上来看,渝北以66202套领先,环比上涨1.06%,渝北区因其城区范围较大因此房源量较多,二手房市场较为活跃;南岸区挂牌房源量36428套位居第二,环比上涨8.14%。渝北、南岸、九龙坡、江北四区二手住宅挂牌量最多。11月份扫数城戋戋挂牌房源量均上涨,可见重庆11月份的二手房市场活泼很高。

主城各区挂牌量

数据来源:诸葛找房数据研究中心

1.3.4 11月份二手室第新增房源明显淘汰,调价房源中贬价房源占比一连6月扩大

11月重庆二手住宅新增房源量为65987套,环比下跌26.54%,本月新增房源量显明减少。

二手府邸新增挂牌房源及环比状况

数据根源:诸葛找房数据研究中间

11月调价中涨价房源量占比一连7月缩小,11月份占比为15.78%,占比环比缩小5.9个百分点。临近年底,部分置换需求想在末尾一波市场中尽快将手中房屋出售,纷纷下调价格。

二手府第调价房源占比环境

数据泉源:诸葛找房数据研究中间

1.3.5 贬价房源量TOP20小区中首要会集在沙坪坝、南岸、江北和渝北这四城区,套均降幅均不超3万元/套

降价房源量前20的小区

数据来源:诸葛找房数据研究中央

1.4 租赁市场解读

1.4.1 11月重庆平均房钱29.95元/平方米/月,环比下跌0.93%

11月份重庆均匀租金29.95元/㎡/月,环比下跌0.93%。11月降至6个月内最低水平,随着开学季光降,租赁市场迎来小高峰,7月份租金环比上涨0.8%,但到8月租金大幅回落,9月后,重庆房钱连气儿上涨。11月作为2019年最后一个季度,也是租赁市场的传统淡季,房钱降落是常态,随着“返乡潮”趋势更加明明,租金下行的压力越大,在居室租金方面,重庆一居室租金均价1656.59元/月,重庆各居室租金均价相差不大,在平等前提下,一居室作为刚需产物,更容易获得青睐。

近八年以来重庆租金变化情形

数据泉源:诸葛找房数据研究中间

11月各居室月房钱

数据泉源:诸葛找房数据研究中央

1.4.2 城区各城区租金均价差异较着,此中渝中区最高

城区主城各区的房钱均价相差较着,渝中区以33.95/平方米/月的租金价格位居首位,江北区以32.8元/平方米/月紧随厥后。渝北摆列第三,房钱均过三十且高于全市均匀房钱程度。

分家室租金方面,江北、渝中、渝北这三个个区域的一居室房钱均价最高。二居室普遍价格相差不是很大。三居室以渝中区均匀价格最高,该区域内三居室租赁较多。

各城区房钱均价

数据泉源:诸葛找房数据研究中心

分城区各居室月房钱

数据泉源:诸葛找房数据研究中心

1.4.3 渝中、渝北、江北占据商圈租金前20大部门,人和居首

渝中、渝北、江北占有商圈租金TOP20的大部分,其中租金均价前四的商圈中,全属于渝中、渝北、江北。

商圈房钱TOP20

商圈房钱前20

数据根源:诸葛找近研究中间

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