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[滚动]一场楼市的“狂欢”!深圳豪宅、普宅全面开花,你慌了吗?

2019-12-06    来源:威海凤凰湖

从豪宅热销到普宅热卖

深圳楼市周全着花

这个周末,北首都大雪纷纷,寒冷的天气与深圳的风和日丽形成了热烈的反差,就在方才过去的上周,深圳楼市多盘会集入市,热销不停。

11月27日,位于前海妈湾的豪宅项目招商领玺推售456套室庐,赤心登记客户1306位,以10.8万/㎡的均价就地售罄。

11月30日,位于前海深港合作区的高端产物颐湾府以10.2万/㎡的均价推售367套室庐,实现9成的销售业绩。

要是说豪宅项目标热销,是有钱人太多,豪宅产品太少,市场稀缺造成的。那么,普宅的大卖,则是市场的真实反映。

位于光明中间区的龙光玖龙台二期11月30日线上选房,均价4.8万/㎡,外加4500元/㎡的装修费,705套房源当场秒光,实现刚需盘开盘售罄的神话。

位于龙岗平湖的特发天鹅湖畔花圃和位于龙岗中央城的恒裕珑城,均以4万阁下的均价入市,开盘销售情况不错。短短一段时间内,从豪宅热销到普宅大卖,深圳楼市呈全面着花之势。

豪宅线松绑

房价小幅上涨

2019年以来,深圳发展利好不绝,从2月份粤港澳大湾区计划出台、到8月份深圳扶植先行树模区意见的出台,再到双11,深圳提高豪宅线,成为楼市的一剂重磅利好,引发了刚需的置业潮。

144㎡以下府邸打消豪宅线,对市场而言是大利好,想买二手房的刚需,有了更大的选择空间,对付居住人口2500万阁下的移民城市深圳,楼市不缺购置力。

从2016年10月4日“深八条”宣布以来,深圳楼市观望态势较强,很大一部门购买力,处于一边逐步看房,一边徘徊犹豫的状态。

豪宅税的松绑,更像引爆楼市的一枚导火索,一方面是新居楼盘的热销,从豪宅到普宅,从市中心区到边远地区,在售楼盘均呈现一派欣欣茂发的景象。另一方面,伴随豪宅线的上调,是二手房成交活泼和挂牌均价的上涨

数据监测,二手房带看和成交活泼,成交量攀升,二手房挂牌价约有2%的涨幅,且议价空间缩小了,一些学位房或豪宅盘,涨幅更高。

实际上,2019年以来,深圳楼市泛起局部活泼的场合,比如宝中、前海、灼烁等区域,2019年以来房价均有明明的涨幅,成交量也不错。

量价齐行

深圳楼市可否走出一段自力行情

2019年前三季度深圳GDP18689.13亿元,增幅仅6.6%,比上半年7.4%的增幅降落不少。2019年天下经济大环境呈低迷态势,与十年前2008年的经济危急有相似之处。

十年前的2009年3月,广东省出台《关于促进我省房地产市场安稳健康成长的几多意见》松绑楼市,政策涉及业务税5改2、改良型二套房参照首套贷款政策等。

新政实行之后,从2009年3月入手,深圳楼市启动了一波上涨行情,2009年3月深圳新居均价11101元/㎡,到2009年12月,均价已达22304元/㎡。

2019年当下的经济情形和市场情形,与2008岁暮近似,在宽松的资金情形下,经济低迷,资金投资找不到好的出口,采办房产保值增值,还是大大都多半人隐匿通货膨胀的独一选择。

豪宅税松绑之后,沉积了一段时候的深圳楼市,刚需和改进型需求入手发作,龙光玖龙台二期、招商领玺、颐湾府等盘的热销,就是市场最好的证实,接下来,深圳楼市能否走出一段成交量连气儿活泼的行情,有待市场交出谜底。

2019年,深圳的房价已是高位,将来房价高位横盘,而局部有利好的地域房价补涨走高,照样大概率的事。

还在观望的你

最先着急了吗?

身边不少伴侣,这几年时不时地总在看房,房价稳定,也给了市场丰裕的看房时间,有些朋友看房速战速决,看好后就马上买房,有些同伙还在犹豫,筹办再等等。

这次豪宅线松绑之后市场最先活跃,价钱也入手上涨,是我们绝大部门人所预料不到的,就在房子涨价之后,有些伴侣憎恨不已,悔怨没有早点上车。

不少刚需面临上涨的房价,有深深的无力感,确实如此,深圳房价自己已经很高,买套房要倾举家人之力,而现在,即使房价很小的涨幅,对购房者来说,都意味着买房本钱的进一步增强。

2016年10月史上最严“深八条”宣布以来,深圳房价也没有明明下跌,相反,不少区域在打算利好等情形下房价还在上涨。

可见,深圳房价下跌的空间有限,如果想买房,在经济许可的状况下,深圳楼市仍然存在投资潜力。

来源:咚咚找房

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