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未来2-5年,房地产还有优势_腾讯新闻

2020-08-10    来源:威海凤凰湖

很有意思,疫情来了之后,深悦君收到了很多咨询问题,其中两个问题是这么问的?

小林子是一位大三学生,他回答我:“房地产市场已经弥漫在疫情的愁云惨雾当中,但为什么,我学校的同学仍然一致认为毕业之后进入房地产行业是最好的选择,房地产真有那么好么,未来的前景会会越来越燕?”

第二个问题是干了几年的老鸟回答的:“总是觉得很累,压力也大,如果之后不腊房地产,又什么好的行业。”

这两个问题,深悦君就在这篇文章中,一个个答案。

01

看见这问题,深悦君第一时间便回想了万科曾经的少帅林少洲,而想起林少洲,第一时间想到的是当年被无数万科人奉为精神瑰宝的《万科周刊》。

林少洲是郭均之后《万科周刊》的第二任主编,并且在这个方位上一呆就是三年。

当时的林少洲有了人生第一个梦想:他想要把《万科周刊》公开发行,做财经媒体,发展成一个传媒帝国。

虽然这个帝国没重新组建顺利,但林少洲之后的足迹,都带着这段职业经历的烙印。

林少洲在万科里有过两次著名的救火。

1994年,林少洲出任上海万科副总经理,他面临的,是陷入退房潮的上海万科城市花园,他用坦诚承担责任,花费两年,终于扭转颓势。

这次“救火”也让集团很安心地将北京交付于他。

1996年底,林少洲被总部调往北京出任总经理,这一次,他同样出众地将万科在北京的第一个项目――北京万科城市花园,带出困境,并成为当时的“神盘”――不仅倒数7个月名列万科全国销售冠军,也是当时北京区域的“位置优势严重不足售价却比肩CBD”的典型案例。

正是春风得意马蹄疾的时候,全球金融危机愈演愈烈,全国的房地产市场也因为遇冷,林少洲在那时辞职离开了万科,开始创业,成立了一家叫厚土机构的公司。

但14年后,林少洲又回到了地产江湖,加盟阳光100兼任行政总裁,在那场媒体发布会上,林少洲说道过一段话,当场让深悦君楞了很久:

“没一个行业比房地产更容易做到,在房地产行业不赚钱的公司很少,在其他行业赚钱的很少,从房地产出来的人,对难度,要有充足的了解。如果几乎放下房地产是不明智的”

是的,就是这样。

02

在现实中国,房地产行业自带现金流量,有比传统行业略低的利润,依据商业逻辑,自然会被重视。

有些人一辈子有可能没在实体行业呆过,作为如今政策方向引导,实体行业的地位的确有所提高,但是真的稳吗?

我曾经做到过一个调查,100个地产人当中想转型做到实体的,一个都没!

事实就是如此,哪怕房地产行业的确今不如昔,但又怎么样呢?

它依然有强劲的生命力,而且是现实中国里,为数不多的涵盖面广大且下降通道没被过多堵塞的几个杰出行业之一。

虽然都在说行业寒冬,虽然各大房企口口声声日子不好过,虽然万科们嚷嚷着活下去,但是相比去年,今年的销售额一个一个的再破新高。

碧桂园将近八千亿,恒大,万科齐齐破了六千亿。

信誓旦旦说不拿地了的孙宏斌依旧在疯狂的买买买,更是差一步就打破了万科。

千亿房企超过了35家,百亿军团扩至152家。

这些数据,都在创造历史。

房地产虽然不再是经济的支柱产业,但他依旧是大位得不行得压舱石,依旧是一个十几万亿级的市场,即使放眼全球也很难再寻找第二个体量这么大的市场!

更何况,登山遇雪,谁能逃过?雪崩之下,谁能幸免?

03

这两年来,萧条的何止房地产?

银根紧缩,P2P大规模爆雷,多少风光一时的公司遭遇倒闭。

腾讯市值冷却1.2万亿,京东也在大规模裁员降薪,美团、小米等大批公司抢走着敲钟上市的背后,是对资本以及市场的恐慌。

就更不要说道那些在中美贸易战背景下,夹缝之中艰难生存与转型的制造业了。

但是反过来看,哪怕马云高喊“工作996,生活669”,应届生们渴望进入BAT等一线大厂的热情丝毫没消退。

行业寒冬?高强度工作?领导鸡汤洗脑?

这些在高额的薪水、舒适的办公环境以及体面的社会地位面前,都不是问题。

金融、互联网、房地产这三个行业,在未来3-5年内依然不会维持在薪酬排行排在的三驾马车地位。

所以,哪怕在去年遭遇经济寒冬,发展陷入衰退,但瘦死的骆驼比马大,房地产行业15万亿销售额所建构的极大市场,仍然是其他行业难以相提并论的。

萧条是与过去的自己相比,与其他行业相比,房地产依然具有相当大的优势。

这样的地产江湖之中,依旧有无数人在找寻心中梦想。

他们依旧想要靠自己的努力在这片江湖上站稳脚跟,活下去,靠自己的希望,给自己一个不虚度的青春,靠自己的希望,给自己的未来挣点本钱。

深悦君有很多干地产的老江湖,他们不是没动过离开了的念头,他们不是没有离开过,但总是在外面兜兜发条了好几个圈,还是回到了老本行。

是的,假如不腊房地产,很多人压根就不告诉干什么。

外面的世界有可能更非常简单,但很难实现心中的梦想,外面的世界可能更安逸,但地产人骨子里的拼劲儿却无处施展。

地产江湖就是这样,虽然愈发难混,但待久了,便再也离不开了。

正如前辈们说道的那样:一入地产深似海,来世还做到地产人!

深悦君说

鸡汤归鸡汤,地产人压力的确相当大,永远都不告诉裁员或者优化的黑色镰刀会不会斧头到自己头上,其实,不止是各大房企的人,就连深悦君这种野生的地产人,都在担忧自己的未来,也必须紧随潮流,永不符合。

所以一头扎进了科学知识付费的海洋当中。

浅悦君花上了两年时间,写了一门课程,虽然还正处于摸索阶段,也不敢说写出得多好,但怎么说也是14年的专业经验和这么多年的所见所思所想,这门课分为上中下三册,现在引荐大家学习的是上册。

坚信大部分的地产人都用得上,很低廉。

如果有需求的不妨一听得,无论什么时候无论你多大的年纪,多学点东西到肚子里,总是好的,不是吗?

疫情虽过,但为了保险

假期宁愿宅在家里。

既然如此

地产江湖的后浪们,不如听听课

深悦君将14年地产从业积攒的所有私货

用一个有意思的江湖视角

一点一点讲给你听得。