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观点周报:万科8盘齐推杭州楼市短期放量

2020-07-07    来源:威海凤凰湖

关于限购放松的作用,短期放量明显,但不可持续。

  观点数据周报(杭州区域8月11日-8月17日):自7月28日出租汽车放开,杭州楼市成交量大幅下降,散户数量及规模均达到了一个新的高点,回暖迹象明显。

在成交量方面,限购松绑首周,杭州新房成交量已上涨35.7%。另据统计资料,对比限购放开前的半个月(7月14日至7月28日)杭州市区新房成交量2884套,限购松绑之后半个月(7月29日至8月12日)成交量已增至3753套,上涨幅度达30.1%。

此外,在经历了“冲高回升”后,杭州商品房日成交量已稳定在200套以上,这一交易活跃度已接近去年同期日均成交237套的水平。去除线下合同并转网签等因素后,8月11日的成交量为214套,8月12日的成交量为217套的成交数据可体现市场真实情况。

有分析指出,关于限购放开的作用,短期放量显著,但不可持续。

的确,在短期放量增幅明显下,杭州楼市去库存压力未现减缓迹象。据悉,截至8月13日,杭州市区新建商品房可售房源已超过133818套,创历史最高值。

杭州最新一轮库存上升始于2013年,当年9月底杭州市区新房库存首次突破10万套。此后,库存量一路上升,今年6月底已突破13万套,7月中旬突破13.2万套。

有分析认为,2013年大量出让的土地,总计可追加21万套房源,成杭州楼市最主要的供应源。上半年楼市下滑,2013年拿地的项目大多上升散户节奏,已“首开”的楼盘尚将近总量的1/3,剩余的潜在供应量可观。

在限购放开后,杭州开发商散户节奏也显著减缓。据统计,限购放开第一周周末,杭州仅有3盘发售;第二周减至7盘同进;到第三个周末,杭州市场步入了开盘大潮,共发售11个盘。

而在8月16日推出的11盘中,万科占有了8盘,分别是万科良渚文化村未来城、万科良渚文化村秋荷坊、良渚文化村七贤郡、万科北宸之光、万科璞悦海湾、万科西庐、万科紫台、万科大家钱塘府及万科公园大道。

在杭州楼市此轮调整中,“量升价涨”的局面却迟迟未现。有观点认为,杭州市场投资性市场需求已经很弱,下半年开发商不应降价换量。

8月16日,首次散户的EFC·西溪丽晶以11000元的破底价格冲击了未来科技城板块。据开发商消息,EFC先河当天3小时内即已基本售罄。目前,该楼盘周边项目售价在15000元/平方米左右。

此外,在土地市场方面,8月11日,杭州市国土资源局发布公告称之为,将于9月10日正式挂牌出让的杭政储出有[2014]21号-23号地块,这是继今年1月24日以来,主城区首次推出住宅用地。

值得注目的是,在公告中,上述三住宅用地,将不再对其套型建筑面积90平方米以下的户型比例作任何限定。这意味着,2006年5月建设部等九部委牵头印发的《关于调整住房供应结构平稳住房价格的意见》中关于“新建住宅项目,套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上”的相关规定(俗称“90/70政策”)已悄然退市。

实际上,在出租汽车放开后,下半年杭州土地市场的走势依旧过于明朗。

数据表明,7月,杭州主城区追加土地成交4宗,合计面积为10.75万平米,其中商业用地1宗,由天津现代集团有限公司竞得;其余3宗为工业用地。7月,杭州市土地供应面积29.05万平米,环比上升18.3万平米,涨幅为170.23%;土地成交价面积10.75万平米,环比上升0.83万平米,涨幅为8.37%。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年8月11日-8月17日)

数据来源:透明售房网、观点数据研究中心