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[热文]强烈预警:一线楼市政策即将调整!!!

2019-11-20    来源:威海凤凰湖

  来源:柯谈地产观(ID:lincokk)

  空话不久说,直接上结论:我预计:北京、上海、广州的一般住房标准极简陋率会进步,有大要春节前,最迟明年小阳春就能落实!

  这对一线楼市将是重磅利好!当然,凭据20年的楼市都邑轮动规律,另外都邑也将受益!

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  2019年11月11日,深圳重磅打消“豪宅税”,容积率高于1.0,建面144平米以下的屋子扫数列为一般住房,只要满两年出售就能够免缴增值税,均匀每套房子可省20-50万增值税。这对二手房市场是庞大利好!

  我11月12日就发文《深圳已经入手救市,京沪还会远吗?》提醒各人,北京和上海的宽松政策或许已经在路上。

  而今天11月15日,人民网(603000,股吧)、新华网(603888,股吧)同时宣布文章《北京普宅沿袭5年前榜样,业内发起适时调解》:

  文章称:“与深圳相似的是,北京同样面临“普宅豪宅化”的状况。而此次深圳普宅标准调整,在业内人士看来,北京也到了普宅标准必需改的时间了。”

  文章还称:“北京86%的新建室庐被认定为豪宅,六环内普通室第仅有5%。这对付二手房的购房者以及有换房需求的人来说,影响较大。目前,五环外的很多限竞房项目都赶过了普宅模范,而真正会住到这些屋子里的人,绝大部分是刚需和刚改,他们的收入相对来说并未到达很高水准,这一部门人理应在税费优惠上给予倾斜。普宅榜样应针对当前的市场近况作出当令、及时的调整。”

  而就在前天11月13日,证券时报头版发文《房地产政策需灵活调解,有用满足市场需求》:

  文章称:“值得留意的是,北京的一般室庐榜样不只影响到二手房交易的增值税,还直接影响购房按揭贷款的成数,特别是对付二套房,非一般住宅的首付比例高达八成,必然水平上制约了普通住民的购房需求。从便利民生角度讲,那些房价上涨较快的都会,或许可思量对近似政策举行微调”。

  文章还称:“虽然近似政策调整能裁汰住民公道购房成本,一定水平上增强购房需求,但政策调整自己并不违反整个房地产调控大的取向,不克领略为某些处所为去库存、刺激楼市而对房地产调控政策举办微调,更不是放松房地产调控。它只是在政策实行经由中凭据形势变化做出的一个调整。雷同的,其他房地产相干政策也需要保持必然的灵活度,凭证形势变幻合时微调。”

  我在之前的文章中曾多次提示各人,一旦官方媒体下手汇合汇报楼市,那么百分百是要有相关政策出台。

  在深圳作废“豪宅税”之后的4天内,三大主流媒体人民网、新华网、证券时报同时发声,为北京一般住房圭表进步、支撑刚需改进置换房产张扬造势,可见北京楼市政策调解已经板上钉钉!

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  目前,北京享受优惠政策的普通住房标准是2014年9月宣布的: 一、室庐小区建筑容积率在1.0(含)以上;二、单套建筑面积在140平方米(含)以下;三、实际成交价钱低于以下模范:五环内为单价3.96万元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价3.168万元/平方米、总价374万元;六环外为单价2.376万元/平方米,总价281万元。单价、总价两个模范切合其一即可。

  凭据5年前的这个一样室第模范,现在北都城内一般府第寥寥无几。

  上海享受优惠政策的一样住房标准是2014年11月公布的:

  一、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不够五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

  二、单套修建面积在140平方米以下;

  三、内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

  2015-2016年上海房价翻倍之后,这个圭表直接导致如今上海市内遍地都是非一般住房,好比如下这些老破小通通被官方认定成了豪宅:

  北京和上海2014年调整的一样住房标准,在这轮房价暴涨之后,早已完全过期,根本不适用于现在的行情,其效验便是,京沪满城皆豪宅!

  今朝,北京和上海的贸易贷款政策极为严峻,或许说已经到了极不人道的境地。

  北京今朝执行的是2017年3月17日公布的贷款政策:

  一、家庭在北京没有住房,而且在全国局限内没有任何商贷记录和公积金贷款记录,购买一样住房首付35%,非普通住房首付40%。

  二、家庭名下在北京有1套住房,梗概在北京无住房但在全国规模内有过商贷记录或公积金贷款记录的,购置一样住房首付60%,购置非普通住房首付80%。

  上海今朝实验的是2016年11月28日出台的贷款政策:

  一、家庭在上海无房,并且在全国无商贷或公积金贷款记录的,实验首套房榜样,首付35%。

  二、在上海有1套房,也许在上海无房但在天下有商贷或公积金贷款记录的,执行二套房榜样,购买一样房首付50%,购置非一样房首付70%。

  沿用5年前过时的一般住房模范的效果就是,绝大大都多半卖一套买一套的刚需改善置换客在北京需要首付80%,在上海需要首付70%。别的,非一样住房出售还要缴纳高额的增值税和个税。

  超高的首付和分外的税费,对刚需和改善来说,根本买不起房,根本换不起房。望房心叹,一筹莫展!

  这便是北京和上海房价连跌3年,成交量低迷的基本原由。

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  实在,在一线城市里,北京、上海和广州比深圳更适合前进一样住房圭表,更适合勉励刚需改良入市,为楼市托底。

  因为已往3年里,北京和上海的房价是本色性的下跌超出了15%以上,部分板块达到20%,而深圳却一向处于横盘微涨状态。在深圳给楼市松绑的当下,京沪穗紧跟深圳措施,进步普通住房标准,刺激刚需改进入市接盘,托底楼市理所当然,情理之中!

  从四大一线都邑的房价走势图就完全或许看出这一点:

  调控3年来,因为深圳人口均匀年事低,年轻人购房杠杆高,再加上炒佃农云集,供应严重不足,以是,深圳房价基本没有大跌,反而是这波史上最夸大控真正伤到了北京、上海、广州的刚需。所以,社会各界亟不可待的号令要调解一样住房榜样,鼓励刚需入市。

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  北京的普通住房标准进步最近三次是在2008年11月、2011年12月、2014年9月。

  上海的一样住房标准前进比来三次是在2008年11,2012年3月,2014年11月。

  2008年、2012年、2014年,这三个时间点都是房价暴涨之前。这基本不是巧合,而是最为热烈的楼市刺激灯号。

  对北京和上海来说,一般住房榜样的进步,就意味着二套房首付的大幅低落,北京从80%降至60%,上海从70%降至50%。

  以上海为例,要是想要在内环内购买一套总价600万的二套改进住房,凭据如今的一样住房模范,需要首付7成420万,可是若是内环内的普通住房圭表前进到610万,那么同样采办这套房首付将只必要5成300万。别的,上家还能够减少几十万的增值税和个税。

  因为深圳和广州的贷款政策与一样住房模范无关,以是,这两座城市调解普通住房标准只是涉及到税费的减免。而北京和上海则完全不同,一般住房标准除了涉及税费外,还与首付崎岖直接挂钩。

  因此,若是在深圳之后,北京、上海前进了一般住房圭表,那将标志着这一轮楼市调控的彻底结束,以及新周期的下手!

  末了,再次提示北京和上海有改良需求的朋侪们,接下来如果一般住房模范提高,将是最最热闹的入市灯号,因为,房价即将反弹!

  根源:柯谈地产观

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