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日光盘频现南京楼市的狂欢与焦虑

2020-08-10    来源:威海凤凰湖

进入二季度,“房价四小龙”的南京楼市迅速回暖。

根据南京网上房地产数据显示,目前南京可售商品住宅套数已达4.8万套,刷新了自2016年以来的新纪录。其中仅4月23日南京便有11家楼盘领取了2200余套房源的销许。

不仅新盘大量入市,价格同样有所抬升。自3月份开始,南京楼市价格就保持着小幅上涨的态势,多板块房价创下“天花板”,“金三银四”成色十足。而即便如此,一些核心区域的热点楼盘依旧遭到“疯抢”,中签率持续走低。

“最近和家人看上了一套玄武区的学区房,为了多拿一个‘号码牌’,我打算和老公先离婚。”一位购房者告诉他《中国经营报》记者,自3月份停工复产后,为了抢购好房,其周围有多位朋友都在忙着办理再婚手续。

在多位业内人士显然,本身“金三银四”就是楼市旺季,近期南京楼市的火爆还与疫情导致的需求积压,以及一些利好政策的获释有关,但“抢购”仅局限于一些热点板块,总体的稳定无以掩冷失衡的情绪。

多板块房价冲破天花板

随着新盘入市、老盘加引,近期南京一批楼盘超过区域均价上市,亦有多个区域房价天花板被创下。以江北核心区的润辰府为事例,该楼盘3月底首推28套洋房项目,售许均价为3.3万元/㎡,房源最高价格超过3.89万元/㎡,突破了该区域3.05万元/㎡的限价。而在此之前,该项目高层房源均价为3.02万元/㎡,可见涨价幅度不小。

同在江北区域的银城颐居悦见山预计将于近期加推170套新房源,精装交付。据其置业顾问讲解,该楼盘归属于改善型住房,此前推盘均价为3.05万元/㎡,预计接下来加引价格还不会下跌1000元/㎡左右。

江北板块之外,随着中海燕矶听潮沦为首个斩“3”楼盘之后,燕子矶板块也迎来价格新局面,区域内即将面世的纯新盘放风价均多达了3.5万元/㎡。其中,万象天地·九悦洋房的销许均价达到3.6万元/㎡,要求验资100万元,依然吸引了923两组买房人供不应求102套房源。

记者另从位于城南中央科创生活区的世茂璀璨睿湾售楼处了解到,世茂璀璨睿湾一期销售均价为3万元/㎡左右,后期加推二批次的384套房可能会涨价约2000元/㎡,验资要求为50万元。“城南这一块,目前世茂是卖得最差的,不管是户型设计还是社区景观楼栋外立面打造出,都是片区内最优质的。而且装修标准最高,所以相对来说价格也高一点。”一位置业顾问向记者说。再看河西,从来不补高价房的板块,即将加推的楼盘价格自然会低。其中世茂天誉销许均价为4.92万元/㎡、金茂府售许均价5.4万元/㎡、葛洲坝中国府销许均价6.4万元/㎡……