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警惕稳增长压力加大下楼市预期变化

2020-07-04    来源:威海凤凰湖

警觉大位快速增长压力增大下楼市预期变化

  受到疫情冲击,我国经济稳定增长压力明显增加,宏观政策对冲力度也明显增大。随着国内疫情缓解,热点城市楼市投机势力借机抹黑,个别城市房地产政策也蠢蠢欲“动”。即使面临宏观经济增长压力,近日中央政治局会议也再次重申“房住不炒”,要求促进房地产市场平稳身体健康发展,向市场清晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调。

  当前因疫情积压的住房市场需求呈现逐步获释的势头。据国家统计局全国70个大中城市房价数据,2020年3月份,新房下跌城市数量从2月份的21个升到38个;二手房上涨的城市数量从2月份的14个升到32个。2020年1至3月,全国商品房销售面积同比下降26.3%,降幅比1至2月收窄13.6个百分点。客观分析,当前我国房地产市场展现出远谈不上过热或升温。随着复工复产有序推进,未来房地产供给和市场需求将同步集中释放,房价总体仍将以“稳”为主。

  要高度警觉宏观经济金融基本面和政策面有可能引起的楼市预期变化。一是稳定经济增长压力和楼市政策松动的不当预期。突如其来的新冠肺炎疫情带给极大冲击,今年一季度我国GDP上升6.8%,平稳经济快速增长压力明显增加,必须高度警惕政策断裂等不当预期。二是宏观政策对冲疫情影响与房价下跌的不当预期。房价下跌必须要有微观经济基本面的支撑,否则就不会陷于“自弹自唱”和“奏乐传花”的巨大风险。宏观宽松政策将增加社会融资规模,扩大货币供应,减少融资成本,但主要是以更大的力度对冲疫情对经济的影响,实体经济和微观主体经营压力依然较大。三是站稳经济基本盘与房价容忍度下降的不当预期。近日中央政治局研究部署了健居民低收入、保基本民生、保市场主体、健粮食能源安全、健产业链供应链稳定、健基层运转的“六保”工作。站稳经济基本盘,兜住民生底线,是当前我国经济社会工作的大局。但这并不意味著房价容忍度会上升。甚至,房价的非理性上涨,抑制社会消费需求获释,扩大居民收入差距,阻碍经济和产业转型,还会严重破坏到“六保”大局。

  金融政策以更大力度对冲疫情对实体经济的影响,大力支持中小企业经营完全恢复和务实发展,但一些资金还没精准流入实体经济,违规流向房地产市场并激化房价抹黑的现象需要高度警觉,这些都会影响房地产市场预期。

  毋庸置疑,房地产市场是国民经济重要行业。在常态化疫情防控中,我们必须要坚持房住不炒定位,增进房地产市场稳定身体健康发展,培育壮大新的增长点增长极,有效保障宏观政策实施效果,前进“六保”工作取得实效。

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