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主楼布阵\楼市回勇只待“东风”\美联物业住宅部行政总裁布少明

2020-01-20    来源:威海凤凰湖

  图:农曆新年后的楼市,将会迎来“惯性”呈现的采办力发生

  踏入新一年,举世经济利好新闻纷呈:先有中美首阶段贸易协议正式签订,消除其中一项不清朗身分;最近华府又为将中国剔出汇率操控国名单,进一步对两国关係释出善意;加上环球股市相继走高,恒指已直逼29000点关隘,如同反响投资者决定渐渐规复。

  本港楼市方面,甫一步入新一年新盘市场再趋活跃,市场统计指出,1月上半月集体新盘发卖已迫近1000伙,逾越上月全月。笔者觉得,随着农曆新年前会再有全新项目即将开售,料鞭策一手销量节节上升,全月计一手交投有望达约1200宗程度。

  近来楼市中人对前景观念南北极,看好看淡派各不相谋。笔者属楼市“来日会更好”的一派,实在在楼价缓缓下跌和楼市的一片质疑声中,二手正悄然跟随一手缔造小阳春。

  归纳美联分行资料,统计1月6日至1月12日的一周,全港35个大型屋苑合共录61宗成交的九周新高,较前一周的33宗急升近85%,为客岁11月中旬后首次重上逾60宗程度。

  笔者认为,这回响有夺目投资者,趁楼价回调时伺机入市。事实上,楼市进一步回勇是指日可待,主因之一是本人时常夸大的“求过于供”,楼市很难完全离开供求基本面,长期在供给不敷的情形下继续下跌。

  据屋宇署资料表示,2019年首11个月落成量合计仅录1.2923万个单元,与差估署预测2019年整年2.0415万伙比拟,仅佔约63%左右,较2018年同期1.5703万伙镌汰近18%,并创3年同期新低。

  跟随股市上扬行情

  其它,传统智慧申报我们,股楼市场常常存在先后关係,“股市先升,楼市滞后升”,反之亦然。近期美股迭鼎新革旧高;港股同样跟势上衝,仿佛预示着楼市即将呈现进一步的“阳春”。

  别的,近月举世央行接踵放水,资金氾滥正静待停靠点,体制成熟又镇静的本港楼市自然是投资者首选之一。从汇市傍观,本港资金未见撤走迹象,投资者如同正静待大举入市的契机。

  本人定见是一日资金不撤,楼价长久下滑的机会不高,一众準买家毋须对楼市前景过分担忧。那麼,刺激楼市进一步回勇的“东风”在哪?个中之一,大概是农曆新年后楼市“惯性”涌现的购置力发生;另外亦或许是本港经济因素,以及港股市场的变幻。