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上海三季度TOP10:绿地反超万科楼市成交依然萎靡-观点地产网

2020-07-04    来源:威海凤凰湖

“调控”“降温”“较低溢价”“理性”出了上海土地市场的关键词,今年以来,上海土地价格涨幅明显降低,土地市场几乎没有低溢价地块成交价。

观点指数 从去年9月底以来,“限购”“限贷”“限价”“限售”“限商”,再到最近的“购租并举”“租售同权”,每一次调控无不触动着上海楼市的神经。

数据显示,2017年前三季,上海新建商品住宅成交量40928套,成交价面积合502.6万平方米,与2016年同期的新房成交量92777套比起,降幅达55.88%;对比去年前九月上海新房成交面积1177.4万平方米,同比下滑达57.31%。

2017年1-9月,上海商品房市场总计成交金额超3000亿元,较去年同期相比减少了46%。

成交均价上,2017年1-9月,上海商品住宅保持在45784元/平方米至50401元/平方米之间,成交价均价相对稳定,波动并远比大。

土地成交方面,前三季度上海土地成交建面835万平方米,全国排名第13位,土地成交价总价957亿元,平均楼面价11462元/平方米,溢价率11%。供地主要集中于在第三季度,尤以九月份只求,转让面积达到94万平方米,占三个季度的69%。

此外,上海新房市场前三季度预售许可不知丝毫放开,削减政策环境没有丝毫改变迹象,造成新建商品住宅增供应严重不足。

统计表明,今年前3季度,上海新建商品住宅供应面积355.5万平方米。截至9月28日,2017年上海新增供应与成交面积比为1.4,较2016年前季度的1.75有所上升。

综合前三季房企表现来看,上海房企在禁售调控下广泛面对“入市无以”,而在本年度或者说第三季度有拿证加推的房企更能掌握主动权。

绿地就凭借在第三季度的拼搏,以领先2亿元左右的销售扳平万科,重回榜首。

绿地反超万科 旭辉、中海挤进前十

“万绿之争”从来都是上海区域的重要戏码。在上一个季度,万科以112.8亿元销售力压绿地登顶上海TOP10。这一次,绿地杀了个“回马枪”,以151.5亿元的成绩险胜万科重回榜首,而万科前三季销售149.2亿稍黯淡于绿地。

在前三季排行榜中,过百亿的仅有绿地、万科、金地三家。其中,绿地是唯一超150亿的企业,后面紧跟着的万科149.2亿、金地140.3亿。前三家超百亿企业销售总计441亿元。

值得注意的是,即使前两名已经一对一,金地还是稳坐“老三”的方位。这跟金地的推盘节奏是分不开的,在前一季榜单中,金地还在不到100亿的区间游走。

观点指数统计资料找到,在前三季楼盘成交面积前30中,金地世家以76054平方米排行第五。除此之外,榜上名单中金地自在城、金地都会艺境、金地天境、金地JIMU积木等项目纷纷中国人民解放军海军,这些项目都给金地贡献了不少销售。

除过金地排行没变化外,追随其后的保利、大华集团、仁恒置地也都基本稳坐“原位”,以93亿、83亿、81.2亿分别位居第四、第六、第七。另外,华润也以61.1亿的销售位列第十,对比前两季后退了一名。

与上一季度相比,变化较大的是经常出现了两个新鲜面孔,一个是旭辉,一个是中海。特别有一点一说的是,旭辉在本季度以86亿、名列第五的成绩沦为一匹当之无愧的“黑马”,而中海以62.4亿元名列第九,挤入榜单前十。

据理解,期间,中海西环中心星信名邸表现引人注目,凭借其在第三季的突围,中海前九月在上海商品房销售面积超过12.07万平方米。另外,旭辉1-9月商品房销售面积11.39万平方米。

最新榜单中,被旭辉、中海替代的是招商和新城。其虽然在前两季都获得不俗的成绩,但因第三季供应不足,后继力弱,终无缘榜单前十。

值得注意的是,融创也凭借充裕的“货源”供应,由之前半年度榜单的险守第十名之后会师到今天的前八方位。

此前,融创就宣布2017年在上海发售包括上海桃花源、滨江壹号院、陆家嘴壹号院、梨溢天地、融创壹号府、西虹桥壹号、上海浦西玫瑰园、浦建路727、虹桥隆视广场、漕宝路项目、融创葛洲坝青浦合作项目、徐汇华泾项目、北京东路项目等十三个项目。

如果这些项目需要如期面市,将同时给融创在第四季度中进一步提高自己的竞争力。但也有内人士指出,由于调控政策的继续收紧,今年四季度的楼市成交量有可能继续走低。

土地供应不济 新房成交大幅下降

总结来说,“调控”“降温”“低溢价”“理性”出了上海土地市场的关键词,今年以来,上海土地价格涨幅明显降低,土地市场几乎没高溢价地块成交。

观点指数统计资料,前三季度上海土地成交建面835万平方米,土地成交总价957亿元,溢价率11%,在全国排名第13位。

据了解,上海上半年供地不足,进入第三季度以来才经常出现供应小高潮,共转让地块33幅,出让面积137.26万平方米,成交价宅地平均楼板价超过每平方米人民币19400元,平均溢价率仅为0.5%。

数据显示,7、8月份上海土地出让面积均在20万平方米左右。在9月份加大供应,转让面积达到94万平方米,占到整个三季度的69%。从数量上来看,9月份出让的地块占到了三季度33幅地块其中的17幅,占比超过50%。

值得注意的是,转入第三季度,上海首次成交价6幅出租用地,总计可建面积42万平方米,平均楼板价达到每平方米6560元,溢价率为0。同时,在土地供应量有限的情况下,上海实施“招挂复合”等新政,提高了房企拿地门槛,企业想要进一步拿地变得更无以。

楼市成交价上,截至9月27日,2017年上海新建商品住宅成交量40928套,成交价面积502.6万平方米,与2016年同期的新房成交量92777套相比,骤降达55.88%;对比去年前九月新房成交价面积1177.4万平方米,同比下滑约57.31%;商品房市场总计成交金额超3000亿元,较去年同期减少了46%。

2017年1-9月,上海商品住宅成交均价保持在45784元/平方米至50401元/平方米之间,相对平稳,波动变化并远比大。

单第三季度来看,上海新房成交环比上升20.1%,共计约170万平方米,同比下降60.8%。其中,新房成交均价时隔2015年第三季度首次下跌,为每平方米46700元,环比下跌1.8%。