联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 海景房信息

【精彩】“十大房地产中介服务潜规则”,你中招了吗?

2019-12-07    来源:威海凤凰湖

  41%的消耗者发现小我房源信息在没有征得业主和议下变为中介房源;31%的消耗者发现中介假冒业主公布小我房源;32%的消耗者发明房源图片恍惚或夸张……昨日,广东省消委会公布2019年房地产中介服务观测效果,揭开“房地产中介服务十大耗损潜规则”,个中房源信息不实、执业不规范、总体办事质量偏低、诚信问题较多、私家信息泄露危害高档标题尤为凸起。

  记者从广东省消委会相识到,广东省消委会联合中消协“名誉让耗损更放心”损耗年主题,在本年5-9月期间,机关开展了2019年房地产中介办事专项视察暨“挑战房地产中介办事潜规则”运动,首要经由网络问卷窥察与自愿者体察相结合的体式举行,并概括形成察看汇报。

  调查结果显示,逾5成受访者对房地产中介办事合意度评价一般或不惬心,反映出消费者对房地产中介办事总体满意度不高。概括调查和体察状况阐明,主要由四方面斗劲凸起的题目造成。

  文/广州日报全媒体记者林琳 通讯员粤消宣

  标题一:房源信息不实

  1.公布虚假房源。房源价钱明显低于市场、图片模糊或浮夸、中介推搪房子不能看等多项问题均占比三成阁下。

  2.房源信息描摹与实际不一致。房源照片、所在、装修部署等信息与实际不符。

  3.中介私自发布私家房源或假装业主。41%受访者反响私家房源信息在没有征得业主和议下变为中介房源,31%受访者反映中介冒充业主公布小我房源。

  标题二:执业不规范

  凭证相干部门划定,中介从业人员服务时应当佩戴事情牌,而体察中逾5成中介没有做到这一点。同时,自愿者发现中介收费技俩榜样纷歧。如绝大部门中介收取的生意佣金比例在成交价格2.5%以下,但有3家中介表示收取3%。

  问题三:总体办事质量偏低,诚信题目较多

  1.从业人员本质乱七八糟,办事意识比较淡薄。自愿者回响部分中介对营业不认识,存在不守时、擅自变更负责人员、获知客户没有购房指标后办事立场变差等问题。

  2.缺乏职业举动道德规范。受访者体现中介存在故意遮掩衡宇情况(55%)、有心遮掩限购政策(38%)、夸大贷款政策(37%)、赚差价(31%)、收取高额杂费(30%)等一系列不诚信当作。

  调查和体察还发明,超九成消费者遇到中介违法违规算做,搜罗:制造“阴阳公约”逃避税费或获取高额贷款、诱导或帮忙供给虚假购房证实原料、摆设不合理花式条款等。在观测中,有27%的耗损者反映碰到中介表现建造“阴阳条约”逃避税费或获取高额贷款。

  别的,为防备“跳单”,在看房前不少中介要求耗损者签订《看房确认书》或《看房和议》,个中和谈中设有分歧理的格式条款。主要包括“看房后指准时间内只能选择该中介公司完成该单元的业务,不及选择其他中介机构,不然要承当违约责任”条款(占78%)、“指按时间内不及与房东擅自交易,否则需付出违约金”条目(占62%)。

  标题四:私家信息泄露风险高

  体察效验显示,15名体察志愿者中有6名个人信息直接遭外泄,此中1名自愿者在两周内共接到12个不同房产中介的倾销,1名志愿者施展刚在平台上完成注册,即刻就有中介致电倾销。

  广东省消委会以为,房地产中介办事行业小我信息泄露的主要风险点包括:

  1.掌握大量耗损者个人信息。为利便关系,消耗者都市留下关系体例给中介,注册线上房地产中介服务平台也需要提供私家信息。

  2.对消耗者小我信息办理不严。体察发现,近5成的中介浮现能过程公司内部体系看到全部客户个人信息。在注册平台时,自愿者也发现,线上房地产中介平台的《隐私政策》都会列出把私家信息共享给互助火伴等相关内容。

  3.中介服务平台未尽告知耗损者私家信息用途的责任。体察发明,固然大大都多半中介服务平台有指定相干私家隐私政策,但大多为默认勾选,未尽向消费者做出说明和清楚警示的责任。

  房地产中介 办事潜规矩

  1.虚伪低价房源引客,乘机开展营业倾销;

  2.营造热销假象,诱导仓促成交;

  3.定金收取设陷阱,两端忽悠做文章;

  4.办事收费不透亮,“其他费用”花式新;

  5.小我信息遭泄露,骚扰电话接不完;

  6.违规变通办假证,风险损失客户担;

  7.房价优惠藏猫腻,变相涨价是目的;

  8.解押房贷套路多,游说卖家借“高利”;

  9.《看房确认》要署名,霸王条款很闹心;

  10.全权委托本信赖,恣意妄为损权益。