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谁是2014楼市预言帝?楼市增速放缓成多数观点-住在杭州

2020-07-06    来源:威海凤凰湖

谁是2014楼市预言帝?楼市增长速度上升成多数观点

  2013年,以“千亿房企俱乐部”扩容为标志,房地产企业收获丰厚。2014年年初,多位业内大腕在不同场合传达了对今年楼市的观点,不少业内人士都寄予厚望一线城市的房价上涨,但涨幅可能趋缓。基于多重因素的不存在,华远地产董事长任志强等也警告行业有可能面临销售增长速度下滑等风险。年末将至,也到了考验这些大佬应验的时候,那么他们的预言到底准不准确呢?

  任志强:房企销售增速预计持续上升

  预言内容:“我最担忧的就是,开发商仍然认为会和2013年一样保持高速快速增长的趋势,这是非常危险的。”任志强在今年1月这样回应。

  任志强指出,今年销售的问题不会比较大。去年年初的高增长到后来已经变为持续上升的趋势,这个趋势还会之后。任志强表示,今年经济形势不乐观,最不悲观的是房地产潜在供应量的增加。2013年,全国商品房待售面积4.93亿平方米,较2012年底增加约1.3亿平方米。2014年的潜在供应量还不会增加。

  不过,任志强也指出,房地产行业长期上涨的趋势是恒定的。

  真实状况:任志强在年初的预言直击今年楼市的真实状况,今年以来,全国楼市还包括省城楼市在内,都经常出现了销售增长速度持续下降的状况,同时房产行业虽然增长速度变缓,但下跌的趋势却并没有转变,由高速增长转向稳定增长。应验准确度:★★★★★

  王健林:热点城市房价涨速将趋缓

  应验内容:“两年之内,除了十个左右的热点城市,全国需要调控。”

  万达集团董事长王健林年初回应,从全国范围看,2014年房价不一定会全面上涨。

  王健林透漏,其一个基本判断是,两年之内,除了十个左右的热点城市,全国需要调控。据他了解,很多二线城市供应量过剩,房子已经出现卖不动的迹象。第二,即使是热点城市,2014年房价涨速也一定会趋缓,因为流动性一放宽,首先房地产获得的资金就得减少;大面上要健工业、保出口,那房地产卖得就困难了,房价就一定会稳住,所以2014年的房价大可不必担忧,热点城市也一样。

  对比2013年,王健林判断今年房价涨幅放缓,但具体到像北京、上海这样的一线城市,上涨的态势是无法改变的。

  真实状况:从全国范围看,2014年房价上升趋势显著,降价城市越来越多,但是今年全国楼市引发调控潮,多数曾经执行出租汽车的城市都已取消,与王健林的预测冲突。预言准确度:★★★★

  王石:2014年楼市非常不妙

  应验内容:在接受媒体专访时,王石用“非常危急”来传达其对今年楼市的观点,相提并论“我不改变我的观点”。

  王石所谓的“不转变”,是基于其在去年9月时的表态。去年9月4日,融创集团以21亿元勇夺北京农展馆地块,楼面地价高达7.3万元/平方米,成为历史单价“地王”。此前,香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。对此,王石在微博回应:“聪明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”

  真实状况:2014年楼市显然非常不妙,从全年状况来看,楼市销售持续有利,但是土地市场在年底却开始爆发,虽然地王出现不多,但大型房企的拿地热情却是加剧,仅仅李嘉诚挤兑房产难以概括整体状况。预言准确度:★★★★

  孙宏斌:寄予厚望核心城市高端市场

  应验内容:“大公司越来越好做到,小公司越来越难做。”“我实在房地产还有相当大空间。”2014年年初,融创中国董事长孙宏斌这样对媒体回应。

  在孙宏斌看来,十年前,自己说要把销售额做百亿时,很多人说他是疯子,但是现在有的大房企利润都多达100亿了。孙宏斌认为房地产行业还有快速增长规模,例如融创还要谋求在今后几年转入大房企的行列,“千亿水到渠成,不是目标。”“对于我们来说,这个行业发展刚刚开始,”孙宏斌认为“大公司越来越好做,小公司越来越难做。”明确到公司,在他显然,融创这几年发展有很好的势头,没有必要集中精力投身于房产以外的领域。

  对于细分的市场,孙宏斌表示还是看好高端市场,特别是核心城市的高端市场,“这类市场变数比较小,更安全”。孙宏斌透漏今年融创也不会之后拿地,随着销售的增长,拿地投入也会比去年多。

  真实状况:孙宏斌寄予厚望核心城市高端市场正是基于融创的发展策略,其预测在今年以求成为现实,千亿俱乐部成员销售额越来越高,但是“平价”商品房市场在下半年崛起,不少城市特别是济南、青岛低价房源销售火爆。应验准确度:★★★★